北京“画家村” 李玉兰向房主索赔案开庭

　　2002年7月，李玉兰与马海涛签定了《买卖房协议书》，约定以4.5万元购买马海涛位于通州区宋庄镇的房屋以及院落，同时也得到当地村委会的认可。李玉兰买房后，对房屋进行翻新、装修，共计花费了十三多万元人民币。

　　2006年12月，卖房人村民马海涛向通州区法院提起民事诉讼，要求法院确认当年与李玉兰签署的买卖房屋协议无效，并返还房屋，通州法院一审支持了马海涛的诉求。

　　去年12月，北京市第二中级人民法院作出终审判决，判处房屋的买卖合同无效，李玉兰返还房屋，马海涛赔偿李玉兰对房屋翻修的投入折价9万多元。但同时判决书也认定，马海涛是导致这个协议无效的主要责任方，二中院认为，我国法律明确规定，禁止非集体经济组织成员，购买集体经济组织成员所享有的宅基地，也就是说城镇居民购买的村民房屋，属于禁止流转范围，而在出卖多年后，马海涛又以违法出售房屋为由，主张合同无效，所以马海涛应当考虑对李玉兰信赖利益损失进行补偿，李玉兰可以另行起诉。

　　在北京市第二中级人民法院败诉后，李玉兰于今年1月3号一纸诉状又把马海涛告上了法庭，向马海涛索赔48万元。

　　48万元是这样估算出的，当年李玉兰如果用总投入的十三万多元，在宋庄可以买到大约80平米的商品房，而现在要是在当地买80平米的商品房大约需要60万元左右，另外一个原因是，马海涛如果要回房屋，将来拆迁时有可能会获得50多万元的经济补偿。

　　近些年宋庄已陆陆续续已吸引了1300多位艺术家，因此，宋庄也有画家村的美誉，有许多画家也先后像李玉兰一样，在宋庄购买了农民在宅基地上建的房子，这个案子也自然吸引了许多人的关注。